老牌房企珠江实业业绩失色 专家:保持优势区域内的份额足以 _ 东方财富网

老牌房企珠江实业业绩失色 专家:保持优势区域内的份额足以 _ 东方财富网
原标题:房企成绩调查 | 老牌房企珠江实业成绩失容 专家:坚持优势区域内的比例足以    老牌粤系房企珠江实业集团有限公司(600684.SH,以下简称“珠江实业”)1993年上市,是广州市第一批上市企业。起了个大早却赶了个晚集,珠江实业在职业会集度攀升的当下,规划显着掉队,多年出售额仍未超越50亿。   4月8日,珠江实业披露了2019年成绩陈述,出售额、运营收入、毛利等多项数据下滑,成绩失容。陈述显现,期内运营收入约29.48亿元,同比下降13.41%;累计完成出售金额23.89亿元,同比下降约20%;毛利为9.43亿元,同比2018年的13.1亿元下降28%。   从数据看到,珠江实业的运营收入大于出售额,两者成绩呈现“倒挂”现象,从旁边面反映出上一年珠江实业的出售去化状况欠安。   同策研讨院研讨总监张雄伟对《华夏时报》记者表明,未来职业会集度肯定会越来越高,关于珠江实业这类体量不大的老牌房企来说,应该采纳不一样的战略,在自己的优势区域里做一些项目就足以。   而关于公司掉队原因以及往后是否会加强拿地等方面的问题,《华夏时报》记者已发送采访提纲至珠江实业相关负责人邮箱,但到发稿未收到回复。   扣非净赢利亏本1.73亿   除了上述出售额、运营收入等数据下滑之外,值得一提的是,2019年珠江实业扣非后归母净赢利呈现亏本,亏本金额约为1.73亿元,同比大幅下滑235.5%。前次亏本则是在2000年,扣非净赢利呈现亏本2339.67万元。   珠江实业表明,公司2019年第二、三季度呈现亏本,首要原因是房地产项目出售毛赢利下降,公司财务费用添加;第四季度公司出售收入有所添加,且海南秀丽股权出售为公司带来出资收益约2.91亿元,故当季度完成盈余,但扣除非经常性损益今后依然亏本。   珠江实业解说,“因为不同项目处在不同出售环节。其间,珠江璟园、长沙珠江花城、长沙珠江郦城均处于出售的尾货阶段,受制于当地限购限售限价等方针及周边商场价格影响,项目去化压力较大;长沙珠江悦界商业中心处于开盘出售的次年,因为开盘出售当年去化较快,收入与本钱基数较高,本期收入与本钱同比下降较大,未来存在出售持续承压的危险。 ”   “一般来说,调查上市公司成绩时,扣非后的归母净赢利状况更具价值,数值为负阐明其主业不济,公司后续开展堪忧,亟须转型晋级破解开展难题。”闻名经济学家宋清辉对《华夏时报》记者表明。   而张雄伟以为,在一个项目的全体开发周期中,项目能否盈余才是终究的衡量标准,不能单看某个年份的详细数据。珠江实业现已不是规划导向的企业,更多还应以相对稳健的姿势来应对商场周期,坚持合理的出售规划和区域的开展现状,在自己的区域里坚持必定的规划就能够了。   资金压力大   跟着房地产上市公司连续发布2019年度成绩,职业界部两极分化的趋势愈加显着。在大鱼吃小鱼的竞赛下,老牌房企资格虽深,但要想在职业界占有必定规划,仍不是易事。从珠江实业从前的财报数据能够看到,该公司近几年的出售额一向未超越50亿,其土地储备缺乏、拆借资金等问题被职业诟病。   陈述显现,到2019年末,其活动负债达107.1亿元,同比添加134.8%;资产负债率为81.91%,归于职业偏高水平。   与此同时,珠江实业的现金流量净额转向负数。2019年珠江实业账面货币资金约20亿元,其他活动资产约2.94亿元,一年内到期的非活动负债约9.6亿元,长期借款约32.43亿元,广义货币资金低于总债款,存在必定资金缺口。   到2019年末,其运营活动现金流量净额为-1.22亿元,同比削减126.25%;筹资活动现金流量净额为-9.6亿元,同比削减150.46%。对此,珠江实业解说首要原因称,是本年新增房地产项目导致的拍地以及工程开销添加所造成的。   在新增土地储备方面,陈述期内,该公司新增持有待开发土地面积仅为81.16万平方米,规划计容建筑面积为61.75万平方米。现在,其房地产开发事务会集在广东、湖南、安徽等区域。   地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表明,珠江实业在华南发家,后来扩展到长三角和中部进行出资,但实际效果并没有做出来。老牌房企尽管开展时间比较长,可是规划不大,开展缓慢要归结于企业的内部管理问题,内部管理需求优化。别的,从珠江实业的盈余数据来看,阐明运营方面呈现了问题。土地储备不行、失去开展良机等要素影响了企业的盈余,值得注意的是,后期融资方面也会愈加困难。   严跃进以为,就现在来讲,职业会集度仍在持续上升。而关于珠江实业等老牌企业而言,可利用本身已有的商业资源、当地资源,对住宅产业做好规划才有时机兴起。

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